Nous présentons cet appartement situé en deuxième ligne de l’Avenida Papa Luna, à côté de l’Hôtel Palace, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Peñíscola grâce à sa proximité avec la mer et son excellente connexion avec les services, les restaurants et les zones de promenade.

Le logement se trouve dans un immeuble avec ascenseur et offre une distribution confortable comprenant un salon-salle à manger avec accès à la terrasse, une cuisine indépendante, deux chambres et une salle de bain. L’état général est bon et habitable, mais en raison de son ancienneté, une rénovation ou mise à jour est recommandée afin de l’adapter aux goûts et besoins actuels, augmentant ainsi considérablement sa valeur.

L’un de ses grands atouts est que le prix inclut une place de parking privée dans l’immeuble, un avantage particulièrement apprécié dans ce secteur. Il dispose également de deux débarras situés dans les combles de l’immeuble, d’environ cinq mètres carrés chacun, pouvant servir d’espace de stockage, de pièce supplémentaire, de bureau ou de zone polyvalente selon les besoins.

L’immeuble ne dispose pas de grandes parties communes en dehors du parking, ce qui en fait une copropriété simple et fonctionnelle.

Grâce à son emplacement, aux annexes incluses et à son potentiel d’amélioration, il s’agit d’une excellente opportunité aussi bien comme résidence secondaire en bord de mer que comme investissement avec un fort potentiel de revalorisation.

Informations relatives aux taxes et frais d’acquisition

Conformément aux obligations d’information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre relative au service à la clientèle et à la transparence, ainsi qu’à la réglementation sectorielle en vigueur, il est précisé que le prix indiqué n’inclut pas les taxes et frais inhérents à l’acquisition du bien, lesquels seront à la charge de l’acquéreur et sont indiqués ci-dessous à titre informatif :

• Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) :

           Le taux en vigueur dans la Communauté valencienne sera appliqué (en règle générale 10 %, sans préjudice des taux réduits ou des avantages fiscaux pouvant s’appliquer en fonction de la situation personnelle de l’acquéreur ou des caractéristiques du bien).

           L’impôt est calculé sur la Valeur de Référence Cadastrale ou sur le prix de vente, le montant le plus élevé étant retenu.

• Frais de Notaire :

           Les honoraires du notaire sont calculés conformément au barème officiel prévu à l’Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre, portant approbation du tarif notarial.

• Frais d’Inscription au Registre de la Propriété :

            L’inscription au Registre de la Propriété est facturée conformément au barème officiel établi par le Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre, portant approbation du tarif des Registres fonciers et commerciaux.

• Frais de Gestion Administrative (Gestoría) :

Si l’acquéreur choisit de confier les démarches administratives de la transaction, y compris la liquidation des taxes et l’inscription au Registre de la Propriété, à un professionnel ou à une société spécialisée, les honoraires correspondants seront librement convenus avec le prestataire, en fonction des services effectivement fournis.

• Honoraires de l’Agence Immobilière du Vendeur :

            Inclus dans le prix de vente.

• Honoraires de l’Agence Immobilière de l’Acheteur :

           Aucun honoraire n’est facturé.

Pour obtenir des informations complètes et actualisées concernant le fonctionnement, les taux applicables et les éventuelles réductions de l’ITP dans la Communauté valencienne, vous pouvez consulter le site officiel de l’Agence fiscale valencienne :

👉 https://atv.gva.es/es/itpajd