On propose un bien en rez‑de‑chaussée situé Avenida Papa Luna n°10 à Peñíscola, aménagé intérieurement pour un usage comme espace habitable et avec une superficie d’environ 50 m². Il se distingue particulièrement par son accès direct, sans marches ni barrières architecturales, ce qui en fait une option très confortable et fonctionnelle pour les personnes à mobilité réduite.

L’espace est distribué en une grande zone de cuisine ouverte entièrement équipée, deux pièces pouvant servir de chambres ou d’espaces polyvalents, ainsi qu’une salle de bain complète de grandes dimensions. Le bien est vendu meublé et avec les électroménagers existants, à l’exception du lit double. L’une des pièces comprend un lit articulé électrique, apportant une valeur ajoutée en termes de confort et d’adaptabilité.

Pour la climatisation, il dispose d’appareils d’air conditionné portables et de ventilateurs, permettant de maintenir une température agréable tout au long de l’année.

L’emplacement est l’un de ses grands atouts. Situé dans une zone consolidée et très bien desservie, il se trouve à proximité du centre‑ville de Peñíscola et entouré de tous les services nécessaires au quotidien : supermarchés, commerces, cafés, pharmacie et transports. De plus, la proximité de la plage — avec un accès naturel sans marches ni dénivelés — permet de profiter facilement de l’environnement méditerranéen.

Par ses caractéristiques, ce bien convient comme espace d’usage prolongé, cabinet professionnel, bureau, consultation ou investissement avec différentes possibilités d’adaptation.

Au niveau du registre foncier et du cadastre, le bien est classé comme local commercial.

• Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) :

           Le taux en vigueur dans la Communauté valencienne sera appliqué (en règle générale 10 %, sans préjudice des taux réduits ou des avantages fiscaux pouvant s’appliquer en fonction de la situation  personnelle de l’acquéreur ou des caractéristiques du bien).

           L’impôt est calculé sur la Valeur de Référence Cadastrale ou sur le prix de vente, le montant le plus élevé étant retenu.

• Frais de Notaire :

           Les honoraires du notaire sont calculés conformément au barème officiel prévu à l’Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre, portant approbation du tarif notarial.

• Frais d’Inscription au Registre de la Propriété :

            L’inscription au Registre de la Propriété est facturée conformément au barème officiel établi par le Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre, portant approbation du tarif des Registres fonciers et commerciaux.

• Frais de Gestion Administrative (Gestoría) :

           Si l’acquéreur choisit de confier les démarches administratives de la transaction, y compris la liquidation des taxes et l’inscription au Registre de la Propriété, à un professionnel ou à une société spécialisée, les honoraires correspondants seront librement convenus avec le prestataire, en fonction des services effectivement fournis.

• Honoraires de l’Agence Immobilière du Vendeur :

            Inclus dans le prix de vente.

• Honoraires de l’Agence Immobilière de l’Acheteur :

           Aucun honoraire n’est facturé.

Pour obtenir des informations complètes et actualisées concernant le fonctionnement, les taux applicables et les éventuelles réductions de l’ITP dans la Communauté valencienne, vous pouvez consulter le site officiel de l’Agence fiscale valencienne :

👉 https://atv.gva.es/es/itpajd