Occasion unique d'investissement à Peñíscola ! À vendre, un commerce emblématique de restauration avec une solide trajectoire de plus de 35 ans, spécialisé dans les plats à emporter et les poulets rôtis, géré depuis dix ans par les propriétaires actuels. Le local est situé à Peñismar, l’un des quartiers les plus connus de Peñíscola, très apprécié pour sa forte concentration d’appartements touristiques et sa proximité de la plage. Cet emplacement privilégié, entouré de résidences de vacances, garantit un flux constant de clients, surtout pendant la haute saison touristique.
Le local, construit en 1987, dispose d’un total de 59 m², comprenant 41 m² de surface intérieure et une terrasse privée de 18 m². Il s’agit d’un espace spacieux et fonctionnel, idéal pour travailler confortablement et accueillir les clients à l’extérieur pendant les mois les plus chauds. L’aménagement comprend deux pièces bien définies et une salle de bain, le tout en excellent état grâce à des rénovations régulières, conformes aux normes en vigueur.
Le commerce est en pleine activité et entièrement équipé pour continuer immédiatement. Il dispose d’une cuisine professionnelle avec extraction de fumée, chambre froide, vitrines, friteuses, plaques de cuisson, réfrigérateurs, trois rôtissoires, climatisation, système d’alarme, ainsi que tout le matériel et ustensiles nécessaires. De plus, toutes les inspections sont à jour : hygiène, sécurité au travail, lutte contre les nuisibles et services publics.
Il s’agit d’une excellente opportunité pour toute personne à la recherche d'une activité rentable, idéale pour travailler uniquement le matin et pendant six mois de l’année, permettant ainsi de profiter d’un mode de vie équilibré. C’est un investissement sûr dans une ville à forte vocation touristique, dans un environnement très consolidé avec une clientèle fidèle.
Informations relatives aux taxes et frais d’acquisition
Conformément aux obligations d’information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre relative au service à la clientèle et à la transparence, ainsi qu’à la réglementation sectorielle en vigueur, il est précisé que le prix indiqué n’inclut pas les taxes et frais inhérents à l’acquisition du bien, lesquels seront à la charge de l’acquéreur et sont indiqués ci-dessous à titre informatif :
- Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) :
Le taux en vigueur dans la Communauté valencienne sera appliqué (en règle générale 10 %, sans préjudice des taux réduits ou des avantages fiscaux pouvant s’appliquer en fonction de la situation personnelle de l’acquéreur ou des caractéristiques du bien).
L’impôt est calculé sur la Valeur de Référence Cadastrale ou sur le prix de vente, le montant le plus élevé étant retenu.
Les honoraires du notaire sont calculés conformément au barème officiel prévu à l’Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre, portant approbation du tarif notarial.
- Frais d’Inscription au Registre de la Propriété :
L’inscription au Registre de la Propriété est facturée conformément au barème officiel établi par le Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre, portant approbation du tarif des Registres fonciers et commerciaux.
- Frais de Gestion Administrative (Gestoría) :
Si l’acquéreur choisit de confier les démarches administratives de la transaction, y compris la liquidation des taxes et l’inscription au Registre de la Propriété, à un professionnel ou à une société spécialisée, les honoraires correspondants seront librement convenus avec le prestataire, en fonction des services effectivement fournis.
- Honoraires de l’Agence Immobilière du Vendeur :
Inclus dans le prix de vente.
- Honoraires de l’Agence Immobilière de l’Acheteur :
Aucun honoraire n’est facturé.
Pour obtenir des informations complètes et actualisées concernant le fonctionnement, les taux applicables et les éventuelles réductions de l’ITP dans la Communauté valencienne, vous pouvez consulter le site officiel de l’Agence fiscale valencienne :
👉 https://atv.gva.es/es/itpajd