Situé au début de l’Avenida Papa Luna, dans l’une des zones les plus visibles et les plus fréquentées de Peñíscola, se trouve ce vaste local commercial de 105 m², à seulement 50 mètres de la plage. Une excellente opportunité pour les investisseurs ou entrepreneurs à la recherche d’un emplacement privilégié en bord de mer.
Implanté au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel et orienté à l’est, le local bénéficie d’une position stratégique aussi bien pour une activité commerciale que pour d’autres usages. Actuellement, l’espace nécessite une rénovation, offrant la possibilité de l’adapter entièrement aux besoins de l’acheteur.
Le bien présente plusieurs options d’utilisation : local commercial, bureaux, ou encore sa transformation en garages fermés. Il est également possible de le convertir en logement, sous réserve de respecter les exigences urbanistiques établies par la Mairie de Peñíscola.
Le secteur se distingue par son intense activité durant la saison touristique et par sa proximité avec tous les services : supermarchés, restaurants, pharmacies, centre médical et transports publics. Un emplacement stratégique pour développer tout type de projet.
Informations relatives aux taxes et frais d’acquisition
Conformément aux obligations d’information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre relative au service à la clientèle et à la transparence, ainsi qu’à la réglementation sectorielle en vigueur, il est précisé que le prix indiqué n’inclut pas les taxes et frais inhérents à l’acquisition du bien, lesquels seront à la charge de l’acquéreur et sont indiqués ci-dessous à titre informatif :
- Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) :
Le taux en vigueur dans la Communauté valencienne sera appliqué (en règle générale 10 %, sans préjudice des taux réduits ou des avantages fiscaux pouvant s’appliquer en fonction de la situation personnelle de l’acquéreur ou des caractéristiques du bien).
L’impôt est calculé sur la Valeur de Référence Cadastrale ou sur le prix de vente, le montant le plus élevé étant retenu.
Les honoraires du notaire sont calculés conformément au barème officiel prévu à l’Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre, portant approbation du tarif notarial.
- Frais d’Inscription au Registre de la Propriété :
L’inscription au Registre de la Propriété est facturée conformément au barème officiel établi par le Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre, portant approbation du tarif des Registres fonciers et commerciaux.
- Frais de Gestion Administrative (Gestoría) :
Si l’acquéreur choisit de confier les démarches administratives de la transaction, y compris la liquidation des taxes et l’inscription au Registre de la Propriété, à un professionnel ou à une société spécialisée, les honoraires correspondants seront librement convenus avec le prestataire, en fonction des services effectivement fournis.
- Honoraires de l’Agence Immobilière du Vendeur :
Inclus dans le prix de vente.
- Honoraires de l’Agence Immobilière de l’Acheteur :
Aucun honoraire n’est facturé.
Pour obtenir des informations complètes et actualisées concernant le fonctionnement, les taux applicables et les éventuelles réductions de l’ITP dans la Communauté valencienne, vous pouvez consulter le site officiel de l’Agence fiscale valencienne :
👉 https://atv.gva.es/es/itpajd