Nous présentons cette accueillante maison individuelle située dans l’un des secteurs les plus intéressants de Peñíscola, au début de la zone montagneuse, dans un emplacement où l’accès à pied au centre est à la fois facile et peu exigeant. Son emplacement permet de profiter du calme et de vues dégagées tout en ayant à proximité les supermarchés, les services, les plages et le centre‑ville, la voie piétonne menant pratiquement jusqu’à la Plaza Constitución, l’un des principaux points névralgiques de la commune.

La propriété a été entièrement rénovée par les propriétaires actuels, augmentant considérablement la surface d’origine et améliorant à la fois la distribution et l’efficacité énergétique. Cela se reflète dans son excellent état de conservation et dans le soin apporté au design intérieur, avec un style méditerranéen moderne et très chaleureux.

Au niveau d’accès, on trouve un grand garage privé avec porte automatique et, à côté, un vaste débarras idéal comme espace de rangement supplémentaire.

En montant quelques marches, on accède à une agréable terrasse offrant de belles vues dégagées sur le littoral et la zone urbaine de Peñíscola. Depuis celle‑ci, on entre dans la maison, distribuée en salon‑salle à manger, cuisine indépendante, une chambre double, une chambre simple et une salle de bains entièrement rénovée.

La cuisine communique avec une terrasse arrière fraîche et très agréable durant les mois d’été, parfaite pour les repas en plein air ou pour des espaces de détente plus abrités.

Depuis cette terrasse, un escalier mène à la spectaculaire zone supérieure de type chill out, où sont également installés les panneaux solaires. De là, les vues sont encore plus impressionnantes, atteignant la mer, une grande partie de Peñíscola et même le château.

La maison ne fait actuellement partie d’aucune copropriété, bien que, selon les propriétaires, il serait possible d’acquérir une participation dans le complexe sportif de l’urbanisation, qui dispose d’une piscine et d’autres installations.

Une propriété différente, prête à emménager et à profiter de Peñíscola depuis un emplacement privilégié.

Informations relatives aux taxes et frais d’acquisition

Conformément aux obligations d’information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre relative au service à la clientèle et à la transparence, ainsi qu’à la réglementation sectorielle en vigueur, il est précisé que le prix indiqué n’inclut pas les taxes et frais inhérents à l’acquisition du bien, lesquels seront à la charge de l’acquéreur et sont indiqués ci-dessous à titre informatif :

• Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) :

           Le taux en vigueur dans la Communauté valencienne sera appliqué (en règle générale 9 %, sans préjudice des taux réduits ou des avantages fiscaux pouvant s’appliquer en fonction de la situation personnelle de l’acquéreur ou des caractéristiques du bien).

           L’impôt est calculé sur la Valeur de Référence Cadastrale ou sur le prix de vente, le montant le plus élevé étant retenu.

• Frais de Notaire :

           Les honoraires du notaire sont calculés conformément au barème officiel prévu à l’Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre, portant approbation du tarif notarial.

• Frais d’Inscription au Registre de la Propriété :

            L’inscription au Registre de la Propriété est facturée conformément au barème officiel établi par le Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre, portant approbation du tarif des Registres fonciers et commerciaux.

• Frais de Gestion Administrative (Gestoría) :

Si l’acquéreur choisit de confier les démarches administratives de la transaction, y compris la liquidation des taxes et l’inscription au Registre de la Propriété, à un professionnel ou à une société spécialisée, les honoraires correspondants seront librement convenus avec le prestataire, en fonction des services effectivement fournis.

• Honoraires de l’Agence Immobilière du Vendeur :

            Inclus dans le prix de vente.

• Honoraires de l’Agence Immobilière de l’Acheteur :

           Aucun honoraire n’est facturé.

Pour obtenir des informations complètes et actualisées concernant le fonctionnement, les taux applicables et les éventuelles réductions de l’ITP dans la Communauté valencienne, vous pouvez consulter le site officiel de l’Agence fiscale valencienne :

👉 https://atv.gva.es/es/itpajd