Certaines propriétés se distinguent par leur emplacement, d’autres par leurs dimensions ou encore par leurs vues. Cette villa parvient à réunir tous ces atouts dans l’un des quartiers résidentiels les plus privilégiés de Peñíscola.
Située sur les pentes de Las Atalayas, la maison bénéficie d’un emplacement privilégié qui combine intimité et tranquillité avec la commodité de pouvoir rejoindre le centre-ville à pied en seulement quelques minutes. Une situation exceptionnelle qui permet de profiter du calme d’un grand domaine indépendant sans renoncer à la proximité de tous les services, des plages et du centre historique.
Depuis pratiquement toute la propriété, on profite de vues spectaculaires sur la mer Méditerranée, le littoral de Peñíscola et l’emblématique château du Pape Luna. À la nuit tombée, l’éclairage du château et de la promenade maritime crée un panorama particulièrement séduisant, transformant chaque espace extérieur en une expérience unique.
La villa a été construite sur une magnifique parcelle d’environ 4 500 m², un atout extrêmement rare à une telle proximité du centre urbain de Peñíscola. L’édifice, réalisé en béton et avec des matériaux de haute qualité, se distingue par la générosité de ses volumes, l’abondance de lumière naturelle et une distribution confortable et fonctionnelle malgré ses différents niveaux.
Elle offre près de 700 m² construits, répartis en vastes espaces de vie, plusieurs ambiances de salon, sept chambres, sept salles de bains, deux cuisines, plusieurs cheminées et une superbe terrasse depuis laquelle on profite de certaines des plus belles vues de la propriété. Elle dispose également d’un garage, d’armoires encastrées, d’un chauffage central au fioul et de son propre puits d’eau.
L’un des aspects les plus remarquables de cette villa est la sensation qu’elle transmet lors de la visite : espace, luminosité, intimité et une connexion constante avec le paysage méditerranéen qui l’entoure. La maison conserve son essence d’origine, avec des finitions de qualité et une architecture intemporelle qui a su préserver tout son charme.
La parcelle, avec ses dénivelés naturels et son caractère marqué, accueille différents espaces paysagers, des arbres fruitiers, des oliviers, des zones de repos et une agréable piscine privée parfaitement intégrée dans l’environnement.
Par ses dimensions, sa distribution et son emplacement, la propriété offre également de belles possibilités à ceux qui souhaiteraient développer un hébergement boutique, un petit hôtel de charme ou un projet résidentiel exclusif.
Une propriété difficilement comparable sur le marché immobilier de Peñíscola. Une villa avec une personnalité unique, conçue pour ceux qui recherchent espace, intimité, vues privilégiées et le luxe de profiter d’un vaste domaine à seulement quelques minutes du centre, de la mer et du château du Pape Luna.
Informations relatives aux taxes et frais d’acquisition
Conformément aux obligations d’information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre relative au service à la clientèle et à la transparence, ainsi qu’à la réglementation sectorielle en vigueur, il est précisé que le prix indiqué n’inclut pas les taxes et frais inhérents à l’acquisition du bien, lesquels seront à la charge de l’acquéreur et sont indiqués ci-dessous à titre informatif :
- Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) :
Le taux en vigueur dans la Communauté valencienne sera appliqué (en règle générale 9 %, sans préjudice des taux réduits ou des avantages fiscaux pouvant s’appliquer en fonction de la situation personnelle de l’acquéreur ou des caractéristiques du bien).
L’impôt est calculé sur la Valeur de Référence Cadastrale ou sur le prix de vente, le montant le plus élevé étant retenu.
Les honoraires du notaire sont calculés conformément au barème officiel prévu à l’Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre, portant approbation du tarif notarial.
- Frais d’Inscription au Registre de la Propriété :
L’inscription au Registre de la Propriété est facturée conformément au barème officiel établi par le Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre, portant approbation du tarif des Registres fonciers et commerciaux.
- Frais de Gestion Administrative (Gestoría) :
Si l’acquéreur choisit de confier les démarches administratives de la transaction, y compris la liquidation des taxes et l’inscription au Registre de la Propriété, à un professionnel ou à une société spécialisée, les honoraires correspondants seront librement convenus avec le prestataire, en fonction des services effectivement fournis.
- Honoraires de l’Agence Immobilière du Vendeur :
Inclus dans le prix de vente.
- Honoraires de l’Agence Immobilière de l’Acheteur :
Aucun honoraire n’est facturé.
Pour obtenir des informations complètes et actualisées concernant le fonctionnement, les taux applicables et les éventuelles réductions de l’ITP dans la Communauté valencienne, vous pouvez consulter le site officiel de l’Agence fiscale valencienne :
👉 https://atv.gva.es/es/itpajd