Située dans le quartier calme et recherché de Mar Chica (Benicarló), cette propriété rurale offre une expérience unique à ceux qui recherchent un espace en plein air, de la tranquillité et la proximité de la mer. À seulement 200 mètres de la plage, elle est accessible par une route goudronnée dans un environnement consolidé et bien desservi.
Sur un terrain de 1.000 m² entièrement clôturé avec portail automatique, se trouve une propriété en excellent état, idéale tant pour un usage privé que pour des activités professionnelles liées aux loisirs, comme services de traiteur, événements privés, fêtes ou escapades.
L’espace est aménagé avec soin et fonctionnalité, incluant :
- Un jardin aménagé avec piscine privée, entouré de pelouse et de plantes méditerranéennes.
- Une construction principale près de la piscine avec chambre double et salle de bain complète.
- Un second bâtiment multifonctionnel servant de barbecue couvert, cuisine extérieure, garde-manger et espace de service.
Système d’arrosage automatique, raccordement à l’eau et à l’électricité, zones d’ombre et espaces ouverts parfaits pour organiser des repas ou des événements.
Grâce à son orientation plein sud, la propriété bénéficie d’une grande luminosité toute la journée, ce qui en fait un lieu très agréable en toute saison.
Information importante : Le terrain est classé comme rural non constructible. Aucune nouvelle construction résidentielle n’est autorisée, mais l’usage actuel comme résidence de loisirs est parfaitement légal et consolidé.
Informations relatives aux taxes et frais d’acquisition
Conformément aux obligations d’information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre relative au service à la clientèle et à la transparence, ainsi qu’à la réglementation sectorielle en vigueur, il est précisé que le prix indiqué n’inclut pas les taxes et frais inhérents à l’acquisition du bien, lesquels seront à la charge de l’acquéreur et sont indiqués ci-dessous à titre informatif :
- Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) :
Le taux en vigueur dans la Communauté valencienne sera appliqué (en règle générale 10 %, sans préjudice des taux réduits ou des avantages fiscaux pouvant s’appliquer en fonction de la situation personnelle de l’acquéreur ou des caractéristiques du bien).
L’impôt est calculé sur la Valeur de Référence Cadastrale ou sur le prix de vente, le montant le plus élevé étant retenu.
Les honoraires du notaire sont calculés conformément au barème officiel prévu à l’Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre, portant approbation du tarif notarial.
- Frais d’Inscription au Registre de la Propriété :
L’inscription au Registre de la Propriété est facturée conformément au barème officiel établi par le Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre, portant approbation du tarif des Registres fonciers et commerciaux.
- Frais de Gestion Administrative (Gestoría) :
Si l’acquéreur choisit de confier les démarches administratives de la transaction, y compris la liquidation des taxes et l’inscription au Registre de la Propriété, à un professionnel ou à une société spécialisée, les honoraires correspondants seront librement convenus avec le prestataire, en fonction des services effectivement fournis.
- Honoraires de l’Agence Immobilière du Vendeur :
Inclus dans le prix de vente.
- Honoraires de l’Agence Immobilière de l’Acheteur :
Aucun honoraire n’est facturé.
Pour obtenir des informations complètes et actualisées concernant le fonctionnement, les taux applicables et les éventuelles réductions de l’ITP dans la Communauté valencienne, vous pouvez consulter le site officiel de l’Agence fiscale valencienne :
👉 https://atv.gva.es/es/itpajd