Il existe des emplacements qui, tout simplement, ne peuvent être reproduits.
Ce bien se situe dans la rue Castillo, l’une des voies les plus emblématiques et les plus fréquentées du centre historique de Peñíscola, juste en face de l’accès principal au château du Pape Luna, un passage obligé pour des milliers de visiteurs tout au long de l’année.
La propriété est composée de deux parcelles commercialisées conjointement, qui forment actuellement un seul bâtiment avec accès direct depuis la rue Castillo.
Son état de conservation nécessite une réhabilitation intégrale ; l’intérêt principal du bien réside donc dans l’extraordinaire potentiel de son emplacement et dans les multiples possibilités qu’il offre pour développer un projet entièrement personnalisé.
Contrairement à d’autres constructions du centre historique, la façade présente une identité propre, facilement reconnaissable, conférant au bâtiment une forte présence dans l’un des environnements les plus photographiés et visités de Peñíscola.
L’un de ses atouts majeurs est la terrasse supérieure, depuis laquelle on profite de vues privilégiées sur l’entrée du château, le phare et une grande partie de l’ensemble monumental qui entoure la forteresse.
Son emplacement fait de cette propriété une opportunité particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent créer une résidence singulière, un projet touristique ou un espace commercial bénéficiant d’une visibilité difficilement égalable au sein du centre historique. Le rez‑de‑chaussée occupe une position stratégique pour toute activité orientée vers les visiteurs, profitant d’un flux constant de personnes une grande partie de l’année.
Les biens disponibles à la vente dans cet emplacement précis sont extrêmement rares, ce qui fait de cette propriété une opportunité unique sur le marché immobilier de Peñíscola.
Une proposition destinée à ceux qui recherchent bien plus qu’un logement : un emplacement irrépétible sur lequel développer un projet doté d’une identité propre, au cœur de l’un des sites les plus emblématiques de la Méditerranée.
Informations relatives aux taxes et frais d’acquisition
Conformément aux obligations d’information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre relative au service à la clientèle et à la transparence, ainsi qu’à la réglementation sectorielle en vigueur, il est précisé que le prix indiqué n’inclut pas les taxes et frais inhérents à l’acquisition du bien, lesquels seront à la charge de l’acquéreur et sont indiqués ci-dessous à titre informatif :
- Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) :
Le taux en vigueur dans la Communauté valencienne sera appliqué (en règle générale 9 %, sans préjudice des taux réduits ou des avantages fiscaux pouvant s’appliquer en fonction de la situation personnelle de l’acquéreur ou des caractéristiques du bien).
L’impôt est calculé sur la Valeur de Référence Cadastrale ou sur le prix de vente, le montant le plus élevé étant retenu.
Les honoraires du notaire sont calculés conformément au barème officiel prévu à l’Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre, portant approbation du tarif notarial.
- Frais d’Inscription au Registre de la Propriété :
L’inscription au Registre de la Propriété est facturée conformément au barème officiel établi par le Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre, portant approbation du tarif des Registres fonciers et commerciaux.
- Frais de Gestion Administrative (Gestoría) :
Si l’acquéreur choisit de confier les démarches administratives de la transaction, y compris la liquidation des taxes et l’inscription au Registre de la Propriété, à un professionnel ou à une société spécialisée, les honoraires correspondants seront librement convenus avec le prestataire, en fonction des services effectivement fournis.
- Honoraires de l’Agence Immobilière du Vendeur :
Inclus dans le prix de vente.
- Honoraires de l’Agence Immobilière de l’Acheteur :
Aucun honoraire n’est facturé.
Pour obtenir des informations complètes et actualisées concernant le fonctionnement, les taux applicables et les éventuelles réductions de l’ITP dans la Communauté valencienne, vous pouvez consulter le site officiel de l’Agence fiscale valencienne :
👉 https://atv.gva.es/es/itpajd