Ce local de restauration est proposé à la vente en première ligne du front de mer de Peñíscola, sur la célèbre Avenida Papa Luna, l’une des zones à plus forte activité touristique et commerciale de la ville.
Le bien fait partie de l’immeuble Áncora et dispose d’environ 116 m² construits destinés à un usage commercial, ainsi que d’une terrasse privée d’environ 60 m² avec vue dégagée sur la mer, l’un des atouts les plus attractifs et les plus recherchés pour un établissement de restauration.
L’intérieur comprend une vaste salle pour la clientèle, un long bar entièrement équipé et une cuisine professionnelle dotée de matériel industriel, conçue pour assurer un fonctionnement efficace du service. La distribution permet de poursuivre l’activité actuelle ou d’adapter l’espace à un nouveau concept gastronomique.
Le local dispose d’une licence environnementale de bar‑restaurant, avec une capacité autorisée de 45 personnes en intérieur et 25 en terrasse, permettant une exploitation stable durant une grande partie de l’année.
La terrasse, légèrement surélevée par rapport au front de mer, offre une vue dégagée sur la mer et une excellente visibilité, devenant ainsi l’un des principaux moteurs de l’activité, notamment pendant la saison touristique.
En complément, la propriété inclut une place de parking couverte d’environ 19 m² au sein de la même résidence, ainsi qu’un trastero d’environ 6 m², des espaces très utiles pour le stockage et la logistique du commerce.
Grâce à son emplacement stratégique en première ligne sur l’une des avenues les plus fréquentées de Peñíscola, ce bien représente une excellente opportunité tant pour des professionnels souhaitant poursuivre l’activité que pour des investisseurs désireux de développer un nouveau projet gastronomique dans une zone touristique consolidée.
Informations relatives aux taxes et frais d’acquisition
Conformément aux obligations d’information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre relative au service à la clientèle et à la transparence, ainsi qu’à la réglementation sectorielle en vigueur, il est précisé que le prix indiqué n’inclut pas les taxes et frais inhérents à l’acquisition du bien, lesquels seront à la charge de l’acquéreur et sont indiqués ci-dessous à titre informatif :
- Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) :
Le taux en vigueur dans la Communauté valencienne sera appliqué (en règle générale 10 %, sans préjudice des taux réduits ou des avantages fiscaux pouvant s’appliquer en fonction de la situation personnelle de l’acquéreur ou des caractéristiques du bien).
L’impôt est calculé sur la Valeur de Référence Cadastrale ou sur le prix de vente, le montant le plus élevé étant retenu.
Les honoraires du notaire sont calculés conformément au barème officiel prévu à l’Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre, portant approbation du tarif notarial.
- Frais d’Inscription au Registre de la Propriété :
L’inscription au Registre de la Propriété est facturée conformément au barème officiel établi par le Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre, portant approbation du tarif des Registres fonciers et commerciaux.
- Frais de Gestion Administrative (Gestoría) :
Si l’acquéreur choisit de confier les démarches administratives de la transaction, y compris la liquidation des taxes et l’inscription au Registre de la Propriété, à un professionnel ou à une société spécialisée, les honoraires correspondants seront librement convenus avec le prestataire, en fonction des services effectivement fournis.
- Honoraires de l’Agence Immobilière du Vendeur :
Inclus dans le prix de vente.
- Honoraires de l’Agence Immobilière de l’Acheteur :
Aucun honoraire n’est facturé.
Pour obtenir des informations complètes et actualisées concernant le fonctionnement, les taux applicables et les éventuelles réductions de l’ITP dans la Communauté valencienne, vous pouvez consulter le site officiel de l’Agence fiscale valencienne :
👉 https://atv.gva.es/es/itpajd