Magnifique appartement situé au sixième étage de l’immeuble La Font, bénéficiant d’un emplacement privilégié en deuxième ligne de la Plage Nord de Peñíscola, à seulement 50 mètres de la mer et pratiquement à côté du front de mer.
Sa hauteur et, surtout, la faible hauteur du bâtiment situé juste en face rendent cette position en deuxième ligne particulièrement attractive, permettant de profiter d’excellentes vues sur la Méditerranée, bien supérieures à celles habituellement offertes par les logements situés dans cette zone.
Le logement dispose d’un salon-salle à manger avec cuisine ouverte, parfaitement intégrée à l’espace et délimitée par un pratique bar en granit, de deux chambres et d’une salle de bain complète. Une distribution confortable et fonctionnelle qui favorise une sensation d’amplitude et une bonne connexion entre les principales zones de la maison.
Cependant, le véritable atout de la propriété est sa spectaculaire terrasse, de généreuses dimensions et s’étendant autour d’une grande partie du logement, créant différents espaces extérieurs et offrant deux paysages totalement distincts.
Depuis le salon, on accède à une agréable zone de terrasse couverte, idéale pour installer une grande table à manger ou créer un espace de détente depuis lequel contempler la Méditerranée. Grâce au sixième étage et à la faible hauteur des bâtiments situés devant, la mer occupe une place centrale et les vues restent dégagées jusqu’à l’horizon.
En poursuivant le parcours de la terrasse vers l’autre côté du logement, le paysage change complètement et s’ouvre sur la Marjal de Peñíscola, un espace naturel protégé et préservé de toute construction, garantissant un environnement particulièrement dégagé et une agréable sensation d’ouverture. En toile de fond apparaissent les Atalayas, composant une belle vue panoramique du paysage naturel de Peñíscola.
À l’extrémité de cette terrasse orientée à l’ouest, les propriétaires ont également aménagé un pratique débarras-buanderie fermé, offrant un précieux espace de rangement supplémentaire. On y trouve également la machine à laver et le chauffe-eau, permettant de regrouper ces éléments de service hors des pièces principales et d’optimiser l’espace intérieur du logement.
Cette configuration particulière permet de profiter, depuis un même appartement, de deux perspectives très différentes de Peñíscola : la Méditerranée d’un côté et la Marjal avec les Atalayas en arrière-plan de l’autre — une caractéristique peu courante qui confère un attrait particulier à la propriété.
Sa situation au sixième étage renforce encore ces qualités, apportant une grande luminosité, de la tranquillité et des vues particulièrement dégagées.
L’appartement dispose également de la climatisation et est vendu avec une place de parking incluse, un atout particulièrement précieux dans un emplacement aussi proche de la Plage Nord.
L’immeuble La Font possède une piscine communautaire et deux ascenseurs, et se trouve dans une zone tranquille, à quelques pas de l’une des plages les plus emblématiques de Peñíscola.
Une propriété singulière grâce à la combinaison d’une grande terrasse, de la hauteur, de la luminosité, des vues sur la Méditerranée et sur un environnement naturel protégé, à laquelle s’ajoute le confort d’un parking, d’une piscine communautaire et d’un pratique espace de débarras-buanderie — le tout à seulement 50 mètres de la Plage Nord de Peñíscola.
- Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) :
Le taux en vigueur dans la Communauté valencienne sera appliqué (en règle générale 9 %, sans préjudice des taux réduits ou des avantages fiscaux pouvant s’appliquer en fonction de la situation personnelle de l’acquéreur ou des caractéristiques du bien).
L’impôt est calculé sur la Valeur de Référence Cadastrale ou sur le prix de vente, le montant le plus élevé étant retenu.
Les honoraires du notaire sont calculés conformément au barème officiel prévu à l’Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre, portant approbation du tarif notarial.
- Frais d’Inscription au Registre de la Propriété :
L’inscription au Registre de la Propriété est facturée conformément au barème officiel établi par le Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre, portant approbation du tarif des Registres fonciers et commerciaux.
- Frais de Gestion Administrative (Gestoría) :
Si l’acquéreur choisit de confier les démarches administratives de la transaction, y compris la liquidation des taxes et l’inscription au Registre de la Propriété, à un professionnel ou à une société spécialisée, les honoraires correspondants seront librement convenus avec le prestataire, en fonction des services effectivement fournis.
- Honoraires de l’Agence Immobilière du Vendeur :
Inclus dans le prix de vente.
- Honoraires de l’Agence Immobilière de l’Acheteur :
Aucun honoraire n’est facturé.
Pour obtenir des informations complètes et actualisées concernant le fonctionnement, les taux applicables et les éventuelles réductions de l’ITP dans la Communauté valencienne, vous pouvez consulter le site officiel de l’Agence fiscale valencienne :
👉 https://atv.gva.es/es/itpajd