Située dans la rue la plus commerçante de Vinaròs, cette maison individuelle offre une excellente opportunité aussi bien pour une résidence que pour un investissement. Son emplacement est imbattable : en plein centre-ville, entourée de commerces, de services et à quelques minutes à pied de la plage.
Avec une généreuse surface construite de 391 m² répartie sur quatre étages, cette propriété se distingue par son ampleur, sa luminosité et ses multiples possibilités d'usage. Chaque étage propose des espaces distincts pouvant être utilisés de manière indépendante ou ensemble :
- Rez-de-chaussée : local idéal pour un usage commercial ou comme garage/entrepôt, avec toilettes et accès direct depuis la rue principale.
- Premier étage : espace jour avec salon-salle à manger, cuisine indépendante et toilettes.
- Deuxième étage : deux chambres et une salle de bains complète, parfaites pour l'espace nuit.
- Troisième étage : espace ouvert avec accès à une terrasse privée, idéal comme salle supplémentaire, bureau ou chambre additionnelle.
La maison est en bon état général et offre de nombreuses possibilités de redistribution ou de rénovation selon les besoins de l'acheteur.
Une propriété pleine de caractère et avec un grand potentiel, dans un emplacement stratégique, idéale pour vivre au centre de Vinaròs ou investir dans une zone commerciale très demandée.
Informations relatives aux taxes et frais d’acquisition
Conformément aux obligations d’information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre relative au service à la clientèle et à la transparence, ainsi qu’à la réglementation sectorielle en vigueur, il est précisé que le prix indiqué n’inclut pas les taxes et frais inhérents à l’acquisition du bien, lesquels seront à la charge de l’acquéreur et sont indiqués ci-dessous à titre informatif :
- Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) :
Le taux en vigueur dans la Communauté valencienne sera appliqué (en règle générale 10 %, sans préjudice des taux réduits ou des avantages fiscaux pouvant s’appliquer en fonction de la situation personnelle de l’acquéreur ou des caractéristiques du bien).
L’impôt est calculé sur la Valeur de Référence Cadastrale ou sur le prix de vente, le montant le plus élevé étant retenu.
Les honoraires du notaire sont calculés conformément au barème officiel prévu à l’Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre, portant approbation du tarif notarial.
- Frais d’Inscription au Registre de la Propriété :
L’inscription au Registre de la Propriété est facturée conformément au barème officiel établi par le Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre, portant approbation du tarif des Registres fonciers et commerciaux.
- Frais de Gestion Administrative (Gestoría) :
Si l’acquéreur choisit de confier les démarches administratives de la transaction, y compris la liquidation des taxes et l’inscription au Registre de la Propriété, à un professionnel ou à une société spécialisée, les honoraires correspondants seront librement convenus avec le prestataire, en fonction des services effectivement fournis.
- Honoraires de l’Agence Immobilière du Vendeur :
Inclus dans le prix de vente.
- Honoraires de l’Agence Immobilière de l’Acheteur :
Aucun honoraire n’est facturé.
Pour obtenir des informations complètes et actualisées concernant le fonctionnement, les taux applicables et les éventuelles réductions de l’ITP dans la Communauté valencienne, vous pouvez consulter le site officiel de l’Agence fiscale valencienne :
👉 https://atv.gva.es/es/itpajd