Ce charmant appartement situé à Peñíscola constitue une excellente opportunité pour ceux qui recherchent un bien proche de la mer, avec une base solide et des possibilités de mise à jour. Il se trouve au deuxième étage avec ascenseur, au sein d’une résidence calme, idéale comme résidence secondaire ou investissement locatif.
Le logement se compose de deux chambres, d’une salle de bain complète, d’une cuisine indépendante et d’un salon-salle à manger avec accès direct à une terrasse offrant une vue sur la zone humide (marjal) et une vue partielle sur la mer.
Bien qu’aucune rénovation récente n’ait été effectuée, la propriété a bénéficié d’importantes améliorations il y a environ 30 ans, notamment le remplacement des fenêtres, des sols, des portes et des conduites d’eau, offrant ainsi une base saine à personnaliser.
Grâce à sa distribution et à son étage, le logement bénéficie d’une bonne ventilation et d’une sensation d’espace.
Autre atout majeur : sa localisation privilégiée, à quelques pas de supermarchés, restaurants, pharmacies, transports en commun et centre médical. Une situation idéale pour y vivre confortablement toute l’année ou profiter de vacances avec tous les services à proximité.
Le parking est communautaire, à l’intérieur de la résidence, sans emplacement attribué, mais avec facilité de stationnement pour les résidents.
Un bien avec beaucoup de potentiel, situé dans un environnement naturel et paisible, à quelques minutes du centre-ville et de la plage.
Informations relatives aux taxes et frais d’acquisition
Conformément aux obligations d’information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre relative au service à la clientèle et à la transparence, ainsi qu’à la réglementation sectorielle en vigueur, il est précisé que le prix indiqué n’inclut pas les taxes et frais inhérents à l’acquisition du bien, lesquels seront à la charge de l’acquéreur et sont indiqués ci-dessous à titre informatif :
- Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) :
Le taux en vigueur dans la Communauté valencienne sera appliqué (en règle générale 10 %, sans préjudice des taux réduits ou des avantages fiscaux pouvant s’appliquer en fonction de la situation personnelle de l’acquéreur ou des caractéristiques du bien).
L’impôt est calculé sur la Valeur de Référence Cadastrale ou sur le prix de vente, le montant le plus élevé étant retenu.
Les honoraires du notaire sont calculés conformément au barème officiel prévu à l’Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre, portant approbation du tarif notarial.
- Frais d’Inscription au Registre de la Propriété :
L’inscription au Registre de la Propriété est facturée conformément au barème officiel établi par le Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre, portant approbation du tarif des Registres fonciers et commerciaux.
- Frais de Gestion Administrative (Gestoría) :
Si l’acquéreur choisit de confier les démarches administratives de la transaction, y compris la liquidation des taxes et l’inscription au Registre de la Propriété, à un professionnel ou à une société spécialisée, les honoraires correspondants seront librement convenus avec le prestataire, en fonction des services effectivement fournis.
- Honoraires de l’Agence Immobilière du Vendeur :
Inclus dans le prix de vente.
- Honoraires de l’Agence Immobilière de l’Acheteur :
Aucun honoraire n’est facturé.
Pour obtenir des informations complètes et actualisées concernant le fonctionnement, les taux applicables et les éventuelles réductions de l’ITP dans la Communauté valencienne, vous pouvez consulter le site officiel de l’Agence fiscale valencienne :
👉 https://atv.gva.es/es/itpajd