Dans la Résidence Nerea, une urbanisation exclusive dans la zone sud de Peñíscola, se trouve ce magnifique appartement duplex qui allie confort, vue sur la mer et environnement naturel privilégié. À seulement 5 minutes en voiture du centre et des plages, et à côté du Parc Naturel de la Sierra de Irta, il est idéal aussi bien pour les vacances que pour y vivre toute l'année.

Le logement, avec une surface construite de 111 m² et une orientation est, est réparti sur deux étages :

• Rez-de-chaussée : vaste salon-salle à manger avec accès à une terrasse offrant des vues dégagées sur la mer et la zone de piscine, cuisine indépendante entièrement équipée et toilettes invités.
• Étage supérieur : deux chambres avec placards intégrés, salle de bains complète avec baignoire, et une seconde terrasse.

L'appartement est entièrement extérieur, très lumineux, et dispose de chauffage central ainsi que de climatisation. Il est vendu meublé et avec électroménagers. Comprend une place de parking n° 13.

La Résidence Nerea dispose de zones communes paysagées et d'une piscine communautaire, idéales pour profiter du climat méditerranéen en toute tranquillité.

La proximité du Parc Naturel de la Sierra de Irta, un espace protégé alliant mer et montagne, ajoute une valeur exceptionnelle à cette propriété. Cet environnement naturel permet de pratiquer randonnée, cyclisme et parcours panoramiques avec vue sur la Méditerranée, faisant de cet endroit un site privilégié pour ceux qui recherchent un contact direct avec la nature.

Informations relatives aux taxes et frais d’acquisition

Conformément aux obligations d’information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre relative au service à la clientèle et à la transparence, ainsi qu’à la réglementation sectorielle en vigueur, il est précisé que le prix indiqué n’inclut pas les taxes et frais inhérents à l’acquisition du bien, lesquels seront à la charge de l’acquéreur et sont indiqués ci-dessous à titre informatif :

• Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) :

           Le taux en vigueur dans la Communauté valencienne sera appliqué (en règle générale 10 %, sans préjudice des taux réduits ou des avantages fiscaux pouvant s’appliquer en fonction de la situation  personnelle de l’acquéreur ou des caractéristiques du bien).

           L’impôt est calculé sur la Valeur de Référence Cadastrale ou sur le prix de vente, le montant le plus élevé étant retenu.

• Frais de Notaire :

           Les honoraires du notaire sont calculés conformément au barème officiel prévu à l’Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre, portant approbation du tarif notarial.

• Frais d’Inscription au Registre de la Propriété :

            L’inscription au Registre de la Propriété est facturée conformément au barème officiel établi par le Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre, portant approbation du tarif des Registres fonciers et commerciaux.

• Frais de Gestion Administrative (Gestoría) :

           Si l’acquéreur choisit de confier les démarches administratives de la transaction, y compris la liquidation des taxes et l’inscription au Registre de la Propriété, à un professionnel ou à une société spécialisée, les honoraires correspondants seront librement convenus avec             le prestataire, en fonction des services effectivement fournis.

• Honoraires de l’Agence Immobilière du Vendeur :

            Inclus dans le prix de vente.

• Honoraires de l’Agence Immobilière de l’Acheteur :

           Aucun honoraire n’est facturé.

Pour obtenir des informations complètes et actualisées concernant le fonctionnement, les taux applicables et les éventuelles réductions de l’ITP dans la Communauté valencienne, vous pouvez consulter le site officiel de l’Agence fiscale valencienne :

👉 https://atv.gva.es/es/itpajd