Cette maison individuelle exclusive située en plein centre de Peñíscola offre une opportunité unique, que ce soit pour un investissement ou pour y résider. Placée entre la Plage Nord et la Plage Sud, elle se trouve à seulement 100 mètres de la mer et à 5 minutes du célèbre Château de Peñíscola. Entourée de services tels que le nouvel ambulatorio, des pharmacies, des supermarchés et des restaurants, son emplacement dans la zone piétonne la plus fréquentée commercialement en fait une propriété à fort potentiel.

Avec une surface construite de 165 m² répartis sur trois étages d’environ 55 m² chacun, la maison offre la possibilité d’être transformée en local commercial ou en trois appartements indépendants destinés à la location touristique. Chaque étage constitue un logement indépendant :

• Rez-de-chaussée : salon-salle à manger, cuisine, chambre double et salle de bains complète.

• Premier étage : salon-salle à manger, cuisine, chambre matrimoniale, chambre individuelle, salle de bains complète et terrasse.
• Deuxième étage : salon-salle à manger, cuisine, chambre matrimoniale, chambre individuelle, salle de bains complète et terrasse.

La propriété dispose également d’une grande terrasse sur le toit et a été partiellement rénovée, ce qui facilite son adaptation à différents usages selon les besoins de l’acheteur.

Informations relatives aux taxes et frais d’acquisition

Conformément aux obligations d’information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre relative au service à la clientèle et à la transparence, ainsi qu’à la réglementation sectorielle en vigueur, il est précisé que le prix indiqué n’inclut pas les taxes et frais inhérents à l’acquisition du bien, lesquels seront à la charge de l’acquéreur et sont indiqués ci-dessous à titre informatif :

• Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) :

           Le taux en vigueur dans la Communauté valencienne sera appliqué (en règle générale 10 %, sans préjudice des taux réduits ou des avantages fiscaux pouvant s’appliquer en fonction de la situation  personnelle de l’acquéreur ou des caractéristiques du bien).

           L’impôt est calculé sur la Valeur de Référence Cadastrale ou sur le prix de vente, le montant le plus élevé étant retenu.

• Frais de Notaire :

           Les honoraires du notaire sont calculés conformément au barème officiel prévu à l’Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre, portant approbation du tarif notarial.

• Frais d’Inscription au Registre de la Propriété :

            L’inscription au Registre de la Propriété est facturée conformément au barème officiel établi par le Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre, portant approbation du tarif des Registres fonciers et commerciaux.

• Frais de Gestion Administrative (Gestoría) :

           Si l’acquéreur choisit de confier les démarches administratives de la transaction, y compris la liquidation des taxes et l’inscription au Registre de la Propriété, à un professionnel ou à une société spécialisée, les honoraires correspondants seront librement convenus avec             le prestataire, en fonction des services effectivement fournis.

• Honoraires de l’Agence Immobilière du Vendeur :

            Inclus dans le prix de vente.

• Honoraires de l’Agence Immobilière de l’Acheteur :

           Aucun honoraire n’est facturé.

Pour obtenir des informations complètes et actualisées concernant le fonctionnement, les taux applicables et les éventuelles réductions de l’ITP dans la Communauté valencienne, vous pouvez consulter le site officiel de l’Agence fiscale valencienne :

👉 https://atv.gva.es/es/itpajd